住み続けたまま自宅売却！

自宅を売却後もそのまま済み続けられる「リースバック」制度をご存知ですか？

新聞１面大の「リースバック」制度の広告を見かけるようになりましたから、

ご存知の方も多いと思います。

広告ではメリットが強調されていますので注意が必要です。

筆者が調べた範囲でメリット・デメリットを列記します。　

メリット：

　　１．自宅を売却後もそのまま済み続けられる。　

　　２．売却代金は一括払いで受け取ることが多い。　

　　３．将来的に再購入が可能である。　

　　４．固定資産税の支払いが不要となる。　

　　５．住宅ローンが未完済でも売却が可能である。　

　　６．売却代金の使い道には縛りがなく、自由に使える。　　
デメリット：
　　１．売却後は賃貸契約となり、家賃の支払いが発生する。

　　　　　注）・周辺地域の家賃相場より割高になるケースが多い。

　　　　　　　・家賃を滞納すると退去しなければならなくなる。　
　　２．賃貸契約は賃貸期間の設定があるケースがほとんどで、２年契約が多い。

　　　　　注）最悪、２年で賃貸契約打ち切りとなる場合もある。

　　　　　　　その場合、２年で退去することになる。　
　　３．地域相場の通常の売却価格より安く売却しなければならない。　
　　４．売却先業者が勝手に第３者に転売し、売却時の条件が守られないことがある。　
　　５．家を買い戻す場合、地域相場より高い価格となることが多い。　
　　６．リースバック契約では特約で修繕費を借主(元の所有者)と定めることが

　　　　ほとんどである。

　　　　　理由）リースバック契約では売却後も元の所有者が住み続けることから

　　　　　　　　 設備等の不具合の発見が難しいためである。